In een uitgebreid artikel in de Volkskrant van gisteren (18 november) luidde het dat voor de corporaties het gevaar overal loert. En op het Aedes-congres dat op dezelfde dag in Apeldoorn plaats vond spraken minister Donner, Aedes-voorzitter Calon en veel corporatiebestuurders over de ontwikkelingen die de sector bedreigen. “Guur weer” aldus de minister, die er de nadruk op legde dat corporaties een belangrijke rol te spelen hebben.
Hoe houdt Lefier zich te midden van alle ontwikkelingen. In ons jaarplan 2011 schrijven we dat hoe de omstandigheden de komende jaren ook zijn, Lefier voor de realisatie van haar opgave stáát.
Drie ontwikkelingenInhakend op de nieuwste berichtgeving zien wij drie ontwikkelingen: vanuit de overheid ontvangen we meer kosten, onze inkomsten staan onder druk, onze opgave groeit.
Meer kosten. Vooral uit Den Haag: invoering van integrale vennootschapsbelasting en de aankondiging van de bezitsheffing voor de huurtoeslag. Ook andere kosten stijgen, zoals de waterschapslasten. Minder inkomsten. De verkoop van woningen staat onder druk en de huurverhoging is gelijk aan de inflatie, terwijl nota bene de Woonbond het er met Aedes over eens was dat een stijging met jaarlijks 1% boven inflatie geboden was. En de opgave groeit. De krimp vraagt om een voortzetting van de herstructurering en we moeten onze woningvoorraad op een hoger energieprestatieniveau brengen. Daarnaast realiseren wij ons dat de huidige lage rentestanden in ons voordeel zijn, maar in de toekomst zeker eens zullen stijgen. Bedenk daarbij dat Lefier ruim 700 miljoen euro aan leningen heeft opgenomen om de productie en herstructurering te kunnen financieren.
Hoe Lefier er voor staatIn ons huidig beleid proberen wij de geschetste ontwikkelingen het hoofd te bieden door efficiencymaatregelen en kostenbesparingen in de organisatie. En de fusie tot Lefier geeft ons een stevige financiële buffer en maakt risicospreiding mogelijk. Dit levert op dat onze corporatie er betrekkelijk goed voor staat, beter dan de gemiddelde corporatie in ons land.
Natuurlijk blijven wij daarbij alert. Ons jaarplan heet niet voor niets “Op weg naar een nieuwe werkelijkheid”. Wij zetten onze programma’s voort, maar zullen in het licht van de ontwikkelingen en veranderende marktfactoren ook komen tot heroverwegingen.
Raad van Bestuur, 19 november 2010